1月16日讯，在1月12日上市首日，国泰君安城投宽庭保租房REIT即跌破发行价，盘中一度下跌11.28%。临近下午收盘才有惊无险跌幅收窄至0.07%，不过仍处于破发状态。1月15日收盘，该基金报2.822元，跌幅为7.41%。截至1月16日午间收盘，该基金报2.810元，跌幅为0.43%。对于该基金上市即破发的原因，有市场分析人士表示，一方面受到开年以来REITs市场震荡下跌的行情影响，另一方面也是由于投资人对类似保租房REITs处于了解和认识阶段。“后续经过持续发展扩围，市场有望得到回升。”