2022年以来，中国房地产相关政策频发。中指研究院常务副院长黄瑜7日在京透露，据测算，2022年已有超300个地方出台相关政策近千条，达到近年峰值，多地房贷利率已达历史低位。

在房住不炒的主基调下，近月来，中国监管部门多次出台利好政策，从支持需求端到支持企业端，政策力度不断加大。11月以来，多项重磅政策落地。黄瑜指出，如：“金融16条”允许房企债务展期并加大对房企融资支持力度，商业银行跟进落实资金支持，支持房企融资“三箭齐发”。

黄瑜透露，在“第一支箭”信贷融资领域，除了央企、地方国企，有25家优质民企获得授信超过4000亿元（人民币，下同）；“第二支箭”债券发行方面，近期，混合所有制及民营房企发债申请总规模超过1200亿元；“第三支箭”股权融资方面，目前已有4家地方国企、7家民营房企申请股权融资，其中碧桂园、雅居乐已完成配股。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，以恢复房地产上市企业再融资为标志，目前房地产各种政策已经接近历史最宽松时期。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前的房地产政策部署已经形成涵盖供给端、需求端的一揽子政策体系。明年“三支箭”会开始落地见效，市场化资金将精准投放，“保交楼”、房地产相关风险处置、资产收并购和公司重组等方面的贷款、债券、股权融资会明显增加。

展望后市，黄瑜认为，供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强，核心一、二线城市特别是核心二线城市，政策优化空间较大；企业合理融资需求将继续得到支持，房企融资链条有望进一步畅通，企业资金面有望得到改善；“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，共同促进购房者预期好转。

业内专家认为，2023年初，楼市有望逐步企稳。（完）

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